베스트셀러 '월급쟁이 건물주로 은퇴하라' 다소 비판적 분석 보고서

1. 요약

영끌남이 저술한 '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 평범한 월급쟁이도 건물주가 되어 경제적 자유를 누릴 수 있다는 희망을 제시하며, 저자의 경험을 바탕으로 한 부동산 투자 전략과 방법을 소개하는 책이다. 이 보고서는 책의 주요 내용을 요약하고, 저자가 전달하고자 하는 핵심 메시지를 분석하며, 다양한 서평과 독자 반응을 종합적으로 평가한다. 또한, 책에서 제시된 부동산 투자 전략의 현실성과 실현 가능성을 비판적인 시각으로 검토하고, '건물주로 은퇴'라는 목표가 모든 월급쟁이에게 적합한지 심층적으로 논의한다. 더불어 책의 정보가 일반적인 상황에도 적용될 수 있는 보편적인 원칙을 담고 있는지 분석하고, 유사한 주제의 다른 재테크 서적들과 비교하여 차별점과 특징적인 관점을 평가하며, 책의 내용이 독자들에게 미칠 수 있는 영향을 다양한 관점에서 논한다. 분석 결과, 이 책은 많은 독자에게 영감을 주고 부동산 투자에 대한 관심을 높이는 긍정적인 영향을 미치지만, 제시된 전략의 높은 레버리지 의존도와 부동산 시장 상황에 대한 낙관적인 관점은 비판적인 검토가 필요하며, 모든 월급쟁이에게 획일적인 해답을 제시하기는 어렵다는 결론을 내린다.

 

2. '월급쟁이 건물주로 은퇴하라' 상세 분석

(1) 저자가 제시하는 핵심 부동산 투자 전략, 재테크 방법, 건물주가 되기 위한 구체적인 단계

영끌남의 '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 평범한 월급쟁이도 전략적인 건물 투자를 통해 경제적 자유를 얻고 은퇴할 수 있다는 핵심 메시지를 전달한다. 책의 목차를 통해 알 수 있듯이, 저자는 초기 자금 마련 방법 또는 자본 없이 시작하는 방법, 법인 설립, 급매물 탐색 및 매수 전략, 자금 계획 수립, 계약 시 유의사항, 공실 위험 관리, 그리고 최종적인 투자 회수(엑시트) 전략 등 건물 투자 전반에 걸친 실질적인 투자 매뉴얼을 제시한다. 특히, 최소한의 자기 자본 또는 무자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있다는 점을 강조하며, 이는 상당한 초기 자금이 필요하다는 일반적인 인식을 깨뜨리는 핵심 전략이다. 또한, 아파트보다는 현금 흐름 창출에 유리한 건물 투자를 지향하며, 안정적인 임대 수익을 통해 재정적 자유를 확보하는 방법을 제시한다. 저자는 자신의 성공 경험뿐만 아니라, 2023년에 자기 자본 없이 44억 3천만 원 상당의 건물을 매입하여 매월 588만 원의 현금 흐름을 창출한 사례와 1년 만에 영흥도 펜션을 매각하여 13억 8천만 원의 수익을 올린 사례 등을 통해 독자들에게 높은 수익과 재정적 자유의 가능성을 제시하며 동기를 부여한다. 더 나아가, 경제 위기 시에 오히려 투자 기회를 포착해야 한다는 역발상적인 전략을 제시하기도 한다. 실제로 2020년 코로나19 팬데믹 시기에 스타트업 수요에 맞춰 개발한 건물 투자 사례나 기존 세입자가 나간 기회를 활용하여 수익률을 높인 사례는 위기 상황을 기회로 활용하는 전략을 보여준다. 또한, 기존 아파트를 담보로 활용하여 레버리지를 극대화하는 전략과 시세 차익보다는 지속적인 현금 흐름을 중요하게 생각하는 투자 철학을 강조한다. 저자는 3천만 원의 소액 종잣돈과 대출을 활용하여 다세대주택, 오피스텔, 꼬마빌딩 등 수익형 부동산을 매입하며 포트폴리오를 확장했던 자신의 초기 투자 경험을 언급하며, 소액으로 시작하여 점진적으로 건물주가 될 수 있는 현실적인 방법을 제시하고자 한다.

책에서 구체적인 재테크 방법은 부동산 투자에 집중되어 나타난다. 저자는 대출을 단순히 빚이 아닌 투자 레버리지 수단으로 활용하는 적극적인 차입 투자 전략을 제시하며, 아파트 투자보다는 상업용 부동산이나 다가구 건물 등에서 발생하는 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보하는 것을 재테크의 핵심으로 강조한다. 또한, 종잣돈 마련에 오랜 시간을 할애하기보다는, 현재 상황에서 가능한 자원을 최대한 활용하여 투자를 시작하는 것이 중요하다고 역설하며, 부동산 시장의 위기를 오히려 저가 매수의 기회로 삼는 적극적인 투자 자세를 강조한다. 더불어 자본주의 사회에서 돈 공부의 중요성을 강조하며, 능동적으로 투자에 참여하여 현금 가치 하락에 대응하고 물가 상승률을 넘어서는 수익을 확보해야 한다고 주장한다.

책에서 건물주가 되기 위한 구체적인 단계가 명확하게 제시되지는 않지만, 다음의 단계를 추론해 볼 수 있다.

첫째, 건물주가 될 수 있다는 긍정적인 마음가짐과 명확한 재정적 목표 설정이 선행되어야 한다. 

둘째, 초기 투자 자본을 마련하거나, 레버리지를 활용하여 자본 없이 투자를 시작하는 방법을 익혀야 한다.

셋째, 시장 조사와 분석을 통해 저평가되었거나 급매로 나온 수익형 부동산을 발굴하는 능력을 키워야 하며, 아파트보다는 건물에 주목하는 저자의 투자 전략을 이해해야 한다.

넷째, 투자 대상 부동산에 대한 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적인 위험을 파악하고, 금융 계획을 수립하여 투자 자금을 확보해야 한다. 

다섯째, 계약 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문제에 대비하고, 공실 리스크를 최소화하기 위한 전략을 수립해야 한다.

여섯째, 부동산 취득 후에는 효율적인 임대 관리 및 유지 보수 방법을 익히고, 안정적인 임대 수익을 확보해야 한다.

마지막으로, 투자 목표 달성 시점에 적절한 엑시트 전략을 실행하여 투자 수익을 실현해야 한다.

(2) 저자가 독자들에게 가장 강조하고 싶어하는 핵심 메시지

저자가 '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'를 통해 독자들에게 가장 강조하고 싶어하는 핵심 메시지는 평범한 월급쟁이도 부동산 투자를 통해 건물주가 되어 경제적 자유를 얻고 은퇴라는 목표를 달성할 수 있다는 희망과 용기를 불어넣는 것이다. 저자는 자신의 개인적인 경험을 바탕으로, 고졸 출신에 월급 150만 원을 받던 평범한 직장인도 20대에 100억 원대 건물주가 될 수 있었던 방법을 제시하며, 건물주가 되는 것은 특별한 사람만이 이룰 수 있는 꿈이 아니라, 마음만 먹으면 누구든 현실로 만들 수 있는 목표임을 강조한다. 특히, 초기 자본이 부족한 월급쟁이도 대출 등의 레버리지를 적극적으로 활용하고, 현명한 투자 전략을 수립한다면 충분히 건물주가 될 수 있다고 역설한다.

단순히 건물주가 되는 것을 넘어, 저자는 독자들이 자본주의 사회에서 돈에 대한 올바른 인식과 적극적인 자세를 가져야 한다고 말한다. 통장 잔고에만 의존하는 소극적인 태도보다는, 마음 그릇을 키우고, 돈을 멀리하지 않고 적극적으로 기회를 탐색하는 자세가 중요하다고 강조한다. 또한, 부동산의 역사적 가치를 강조하며, 현실에 안주하지 않고 끊임없이 배우고 실천하는 용기를 가져야 한다고 독려한다. 저자는 사회경제적 배경이나 수저의 색깔과 같은 외부적인 조건보다는, 개인의 의지와 노력, 그리고 올바른 투자 전략이 건물주가 되는 데 더 중요한 요소라고 강조하며, 독자들이 스스로의 가능성을 믿고 과감하게 행동하도록 이끌고자 한다.

 

(3) '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'에 대한 다양한 서평과 독자 반응

'월급쟁이 건물주로 은퇴하라'에 대한 서평과 독자 반응은 전반적으로 매우 긍정적인 편이다. 온라인 서점 등에서 높은 평점을 기록하고 있으며, 많은 독자들이 저자의 경험과 노하우에 공감하며 건물주라는 꿈에 대한 희망을 얻고 있는 것으로 보인다. 한 독자는 이 책을 통해 부동산 투자에 대한 두려움을 극복하고 실행해 보고 싶은 마음을 갖게 되었다고 밝히며, 오랫동안 망설여왔거나 부동산 투자에 관심 있는 사람들에게 일독을 권했다. 또 다른 독자는 평범한 직장인이 건물주가 되어 경제적 자유를 이루는 과정을 현실적으로 설명한 부동산 투자 가이드라고 평가하며, 소액 투자부터 시작하여 점진적으로 건물을 소유하는 방법을 제시하는 점을 긍정적으로 언급했다. 또한, 부동산 투자에서 발생할 수 있는 리스크와 그에 대한 대처법을 다룬 점도 유익하다고 평가했다.

개인 블로그 리뷰에서도 책에 대한 긍정적인 반응을 확인할 수 있다. 한 블로거는 책을 읽고 '이제는 나도 정말 해보고 싶다'는 강한 마음을 느꼈다고 밝히며, 7년간 부동산에 관심을 가져왔지만 실천하지 못했던 자신의 경험을 공유했다. 그는 책에서 제시된 건물 선택 기준과 0원으로 시작해 건물주가 된 사람들의 실제 사례가 현실적인 도움이 되었으며, 특히 '당신도 할 수 있다'는 메시지가 용기를 주었다고 언급했다. 또 다른 블로거는 대출을 '빚이 아니라 빛'이라고 표현한 저자의 관점에 공감하며, 부족한 자본을 전략적으로 활용하여 소득을 창출하는 구조를 설계하는 것이 가능하다는 점을 강조했다. 그는 다양한 성공 사례를 통해 '나도 할 수 있을까?'라는 의문이 '어떻게 시작하지?'라는 구체적인 계획으로 바뀌게 되었다고 밝혔다.

다만, 일부 의견에서는 저자의 성공이 부동산 시장 호황기에 기인한 것이 아니냐는 다소 비판적인 시각도 존재한다. 이는 책의 전략이 모든 시장 상황에 적용될 수 있는 보편적인 원칙인지에 대한 의문을 제기할 수 있는 부분이다. 하지만 전반적으로 볼 때, '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 평범한 월급쟁이들에게 건물주라는 목표를 제시하고, 이를 달성하기 위한 구체적인 방법과 사례를 제공함으로써 많은 긍정적인 평가와 반응을 얻고 있는 것으로 보인다. 유튜브 등 소셜 미디어에서도 책의 핵심 메시지에 공감하며 긍정적인 반응을 보이는 것을 확인할 수 있다.

 

(4) 책에서 제시된 부동산 투자 전략의 현실성과 실현 가능성에 대한 비판적 평가

'월급쟁이 건물주로 은퇴하라'에서 제시된 부동산 투자 전략의 핵심은 초기 자본이 부족한 월급쟁이도 적극적인 레버리지 활용(영끌)과 급매물 공략 등을 통해 건물주가 될 수 있다는 것이다. 실제로 저자는 자기 자본 없이 수십억 원 상당의 건물을 매입하고 월세 수익을 창출한 사례를 소개하며, 이러한 전략의 성공 가능성을 시사한다. 또한, 법인 설립을 통해 사업자 대출을 활용하는 방법이나 기존 보유 자산을 담보로 활용하여 투자금을 마련하는 전략 등 구체적인 자금 마련 방안을 제시한다.

그러나 이러한 전략은 높은 레버리지에 의존한다는 점에서 상당한 위험을 내포하고 있다. 특히 금리 변동에 민감하게 반응할 수 있으며, 예상치 못한 공실 발생이나 임대료 하락 시에는 심각한 재정적 어려움에 직면할 수 있다. 2025년 국내 부동산 시장 전망을 살펴보면, 경제 성장 둔화 우려와 금리 변동 가능성 등 불확실성이 여전히 존재하며, 수도권과 지방, 그리고 주택 유형에 따른 양극화가 심화될 것으로 예상된다. 특히 개인이 주로 투자하는 소형 수익형 부동산 시장은 위축될 가능성도 제기된다. 이러한 시장 상황을 고려할 때, 책에서 제시하는 공격적인 투자 전략이 모든 상황에 적용될 수 있다고 단정하기는 어렵다.

초기 투자 자본 마련 방법으로 제시된 무자본 또는 소액 투자는 매력적이지만, 이는 결국 높은 대출 의존도를 의미하며, 투자자는 이자 부담과 원금 상환이라는 과제를 안게 된다. 급매물을 찾는 전략 역시 시장 상황에 따라 쉽지 않을 수 있으며, 높은 수익률을 기대하기 어려운 경우도 많다. 또한, 부동산 투자는 상당한 시간과 노력을 요구하는 활동이며, 임대 관리, 세입자 응대, 건물 유지 보수 등 다양한 책임이 따른다는 점을 간과해서는 안 된다. 따라서 책에서 제시된 투자 전략을 현실에 적용하기 위해서는 현재 부동산 시장 상황에 대한 깊이 있는 이해와 개인의 재정 상황, 위험 감수 능력 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요하다.

 

(5) '건물주로 은퇴'라는 목표의 적합성과 잠재적 문제점 및 간과된 측면 심층 검토

'월급쟁이 건물주로 은퇴'라는 목표는 안정적인 임대 수입을 통해 경제적 자유를 얻고 노후를 대비할 수 있다는 점에서 많은 월급쟁이들에게 매력적인 선택지로 보일 수 있다. 실제로 부동산은 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있는 자산이며, 꾸준한 현금 흐름을 창출할 수 있다는 장점을 가지고 있다.

그러나 '건물주로 은퇴'라는 목표가 모든 월급쟁이들에게 적합하다고 단정하기는 어렵다.

첫째, 부동산 투자는 상당한 규모의 자본이 필요하며, 높은 레버리지를 활용할 경우 금리 변동, 공실 위험, 부동산 시장 침체 등 다양한 위험에 노출될 수 있다. 특히 최근 몇 년간 금리 인상으로 인해 부동산 투자 환경이 과거와 달라졌다는 점을 고려해야 한다.

둘째, 건물주는 단순히 임대 수입을 얻는 것 외에도 건물 관리, 세입자 응대, 유지 보수 등 다양한 책임을 져야 하는 적극적인 역할이다. 이는 시간과 노력을 요구하며, 때로는 스트레스를 유발할 수도 있다.

셋째, 부동산은 환금성이 낮은 자산으로, 필요할 때 즉시 현금화하기 어려울 수 있다는 단점이 있다.

넷째, 부동산 시장은 정부 정책, 경제 상황 등 다양한 외부 요인에 의해 크게 영향을 받기 때문에 예측이 어렵고, 투자 실패의 가능성도 존재한다.

책에서는 이러한 잠재적인 문제점이나 간과된 측면보다는 성공 사례와 긍정적인 측면에 주로 초점을 맞추고 있는 것으로 보인다. 예를 들어, 무자본 투자의 가능성을 강조하지만, 그 이면에 따르는 높은 금융 비용과 위험에 대한 충분한 설명이 부족할 수 있다. 또한, 건물주로서 겪을 수 있는 현실적인 어려움, 예를 들어 악성 세입자 문제, 예상치 못한 수리 비용 발생, 공실 장기화 등에 대한 심층적인 논의가 부족할 수 있다. 따라서 '건물주로 은퇴'를 꿈꾸는 월급쟁이라면, 책의 내용뿐만 아니라 부동산 투자의 다양한 측면을 충분히 이해하고, 자신의 재정 상황, 위험 감수 능력, 그리고 라이프스타일에 맞는 신중한 결정을 내려야 한다.

 

(6) 책에서 제시된 정보나 주장이 특정 개인의 경험에 국한된 것인지, 일반적인 상황에도 적용될 수 있는 보편적인 원칙을 담고 있는지 분석

'월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 저자 영끌남의 개인적인 경험을 바탕으로 쓰여진 책이다. 저자는 시화공단에서 월급 150만 원을 받던 고졸 직장인에서 20대에 100억 원대 건물주가 된 자신의 성공 스토리를 중심으로 이야기를 풀어낸다. 이러한 개인적인 경험은 독자들에게 큰 영감을 주고 동기 부여를 할 수 있다는 장점이 있지만, 제시된 정보나 주장이 특정 개인의 능력, 시기, 그리고 시장 상황에 지나치게 의존적일 수 있다는 한계 또한 존재한다.

다만, 책에는 저자 외에도 다양한 평범한 직장인들이 건물주가 된 실제 사례들이 소개되어 있다. 95년생 군인 출신 프리랜서, 신당동 호스텔 건물주가 된 주부, 0원으로 역세권 건물주가 된 30대 여성, 이자를 내고도 월 500만 원을 가져가는 직장인 등 다양한 사례를 제시함으로써, 저자는 자신의 경험이 특정 개인에게만 국한된 것이 아니라 일반적인 상황에도 적용될 수 있는 가능성을 보여주고자 노력한다. 또한, 저자가 제시하는 투자 전략들이 구체적인 단계와 방법론을 포함하고 있다는 점과, 6개월 만에 47명의 건물주를 만들었다는 저자의 주장은 그의 투자 방식이 어느 정도 보편적인 원칙을 담고 있을 가능성을 시사한다. 더불어 유튜브 채널 등을 통해 '구체적인 사이클'을 제시한다는 점 역시 체계적인 접근 방식을 보여주는 부분이다.

그러나 책의 주된 내용이 여전히 저자의 개인적인 경험과 성공 사례에 집중되어 있다는 점을 고려할 때, 독자들은 제시된 정보를 무비판적으로 수용하기보다는 자신의 상황과 환경에 맞춰 적용할 수 있는 보편적인 원칙을 선별적으로 받아들이는 지혜가 필요하다.

 

(7) 유사한 주제를 다루는 다른 재테크 서적들과 비교하여 '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'의 차별점이나 특징적인 관점 분석 및 평가

'월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 월급쟁이가 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 얻고 은퇴할 수 있다는 주제를 다룬다는 점에서 너나위의 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 와 유사한 맥락을 가진다. 두 책 모두 평범한 직장인을 대상으로 부동산 투자를 통한 경제적 독립을 강조하며, 저자 자신의 경험을 바탕으로 실질적인 투자 전략과 노하우를 제시한다는 공통점을 갖는다. 또한, 제이든의 '오늘부터 건물주' 역시 건물주가 되는 방법을 다룬다는 점에서 유사한 주제를 다루고 있다고 볼 수 있다.

하지만 '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 초기 자본이 거의 없는 상태에서도 투자를 시작할 수 있다는 점을 특히 강조하며, 높은 레버리지 활용 전략을 적극적으로 제시한다는 점에서 차별점을 갖는다. 너나위의 책이나 다른 유사 서적들도 부동산 투자의 중요성을 강조하지만, '영끌'이라는 다소 공격적인 투자 방식을 전면에 내세우는 경우는 드물다. 또한, 아파트보다는 상업용 건물 투자를 통해 안정적인 현금 흐름을 확보하는 것을 주요 전략으로 제시하는 점 역시 이 책의 특징적인 관점이라고 할 수 있다. 빠숑의 '대한민국 부동산 투자' 와 같은 책들은 입지 분석의 중요성을 강조하며 거시적인 부동산 시장 분석에 초점을 맞추는 반면, '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 개인의 경험과 사례를 중심으로 좀 더 실전적이고 동기 부여적인 접근 방식을 취한다.

전반적으로 '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 높은 레버리지 활용을 통한 소액 또는 무자본 건물 투자라는 다소 파격적인 전략을 제시하며, 평범한 월급쟁이들에게 건물주라는 꿈을 현실로 만들 수 있다는 강한 메시지를 전달하는 데 초점을 맞춘 책이라고 평가할 수 있다.

 

(8) 책의 내용이 독자들에게 미칠 수 있는 영향, 특히 재테크에 대한 인식이나 투자 결정에 어떤 영향을 줄 수 있을지 다양한 관점에서 논의

'월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 많은 독자들에게 재테크에 대한 인식을 전환하고 적극적인 투자 결정을 내리도록 영향을 미칠 수 있는 잠재력을 가지고 있다. 우선, 저자의 성공 스토리와 다양한 사례들은 평범한 월급쟁이들도 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 얻을 수 있다는 희망을 심어주고, 막연하게 느껴졌던 건물주라는 목표를 현실적인 가능성으로 인식하게 만들 수 있다. 특히 초기 자본이 부족하다는 이유로 투자를 망설였던 독자들에게는 소액 또는 무자본 투자 전략이 매력적으로 다가와 투자에 대한 장벽을 낮추는 효과를 가져올 수 있다.

또한, 책에서 제시하는 구체적인 투자 방법과 실전 팁들은 독자들이 부동산 투자에 대한 지식과 이해를 높이고, 실제 투자 과정에 대한 두려움을 줄이는 데 도움을 줄 수 있다. 이는 소극적인 재테크 태도를 벗어나 적극적으로 자산을 증식시키려는 동기를 부여하고, 투자를 고려하지 않았던 사람들에게도 새로운 가능성을 제시할 수 있다.

하지만 책의 내용이 지나치게 낙관적인 관점을 제시하거나, 높은 레버리지 투자의 위험성을 충분히 강조하지 않을 경우, 독자들이 부동산 투자에 대한 위험을 과소평가하고 무분별한 투자 결정을 내릴 수 있다는 우려도 존재한다. 특히 부동산 시장 상황에 대한 충분한 이해 없이 저자의 성공 사례만을 맹목적으로 따라 할 경우, 예상치 못한 시장 변화나 개인적인 재정 상황 악화에 취약해질 수 있다. 따라서 독자들은 이 책을 통해 부동산 투자에 대한 긍정적인 동기를 얻는 동시에, 제시된 전략의 현실성과 잠재적인 위험을 객관적으로 평가하고 신중한 투자 결정을 내려야 할 것이다.

 

3. 결론

'월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 평범한 월급쟁이들에게 건물주라는 매력적인 목표를 제시하고, 이를 달성하기 위한 구체적인 전략과 방법을 소개함으로써 많은 독자들에게 긍정적인 영향을 미치고 있다. 특히 초기 자본이 부족한 사람들에게도 투자의 가능성을 열어주고, 적극적인 투자 자세를 갖도록 동기를 부여하는 점은 높이 평가할 만하다. 다양한 성공 사례를 통해 독자들은 자신도 건물주가 될 수 있다는 희망을 품게 되며, 실질적인 투자 지침은 투자 실행에 대한 두려움을 줄여줄 수 있다.

그러나 책에서 강조하는 높은 레버리지 의존도와 부동산 시장에 대한 다소 낙관적인 관점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다. 급변하는 부동산 시장 상황과 잠재적인 위험 요인들을 간과한 채 섣불리 투자에 나설 경우, 예상치 못한 어려움에 직면할 수 있다. 또한, 건물주가 되는 것은 단순히 임대 수익을 얻는 것을 넘어, 상당한 책임과 노력을 요구하는 활동이라는 점을 명확히 인식해야 한다.

따라서 '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'는 부동산 투자 입문서로서 훌륭한 동기 부여를 제공하지만, 독자들은 책의 내용을 자신들의 개별적인 상황과 현재 시장 환경에 맞춰 비판적으로 수용하고, 신중한 분석과 판단을 바탕으로 투자 결정을 내려야 할 것이다. 이 책을 통해 얻은 영감을 바탕으로 부동산 투자에 대한 깊이 있는 학습과 실질적인 준비를 병행한다면, '월급쟁이 건물주로 은퇴'라는 목표를 현실로 만들어나갈 수 있을 것이다.

 

표: '월급쟁이 건물주로 은퇴하라'와 유사한 국내 부동산 투자 서적 비교

 

도서 제목	저자	주요 독자층	핵심 투자 전략	강조점 (예: 현금 흐름, 시세 차익, 마인드셋)	특징 (스니펫 기반)
월급쟁이 건물주로 은퇴하라	영끌남	월급쟁이	높은 레버리지 활용, 소액/무자본 투자, 건물 투자, 급매물 공략	현금 흐름, 동기 부여	개인 경험 및 다양한 사례 중심 1
월급쟁이 부자로 은퇴하라	너나위	월급쟁이	다양한 부동산 투자 방법 (구체적 전략 미확인)	경제적 자유, 실전 투자	'나는 부동산과 맞벌이한다' 저자의 제자 13
오늘부터 건물주	제이든	미확인	건물주 되기 위한 방법 (구체적 전략 미확인)	건물주 목표 달성	유튜브 채널 운영 37
나는 부동산과 맞벌이한다	너바나	부동산 투자 초보	장기 투자, 다수 부동산 투자 시스템 구축	시스템 구축, 하락장 생존	<전설의 빨간책>으로 불림 36
10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?	렘군	부동산 투자 초보	데이터 기반 부동산 투자, 부동산 사이클 분석	데이터 분석, 시장 흐름 이해	표와 그래프를 통한 쉬운 분석 36
대한민국 부동산 투자	빠숑	부동산 투자 관심층	입지 분석 (교통, 교육, 상권, 자연 환경), 상품 가치 분석	입지 분석, 시장 분석	광범위한 부동산 시장 조망 35
아파트 투자의 정석	제네시스박	부동산 투자 초보	아파트 투자 시 집중해야 할 점	아파트 투자, 실전 정보	다양한 부동산 사이트 활용법 소개 36
나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다	청울림	미확인	월세 투자를 통한 현금 흐름 만들기	현금 흐름, 투자 마인드	투자 방법 및 마인드, 실전 팁 36
아기곰의 재테크 불변의 법칙	아기곰	재테크 초보	부동산 투자 원리, 시장 분석 (구체적 전략 미확인)	부동산 투자 필요성, 시장 분석	부동산 투자 전 돈 공부 38

참고 자료

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2. 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 | 영끌남 - 교보문고, 4월 23, 2025에 액세스, https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000216049546
3. 신착자료검색 : 태안도서관 - 화성시, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.hscitylib.or.kr/talib/program/searchResultDetail.do?searchType=NEW&bookKey=2231171678&speciesKey=2231171635&isbn=9791199015852&pubFormCode=MO
4. 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 [단행본] - 책 - 카카오페이지, 4월 23, 2025에 액세스, https://page.kakao.com/content/66453185?tab_type=about
5. 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 : 평범한 직장인이 20대에 100억 건물주 ..., 4월 23, 2025에 액세스, https://ridibooks.com/books/754044496
6. [테이크북] 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 - 예스24, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.yes24.com/goods/detail/144397789
7. 월급만으로도 가능한 현실 투자법! : 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 - 미래공부일지, 4월 23, 2025에 액세스, https://futurestudyjournal.tistory.com/174
8. 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 (평범한 직장인이 20대에 100억 건물주 ..., 4월 23, 2025에 액세스, https://www.flybook.kr/book/969850
9. "월급쟁이, 건물주로 은퇴하라" 출간 - 글로벌경제신문, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.getnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=812115
10. 현금1억으로 13억 수익낸 비결(ft.영끌남 1부) - YouTube, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=PJKNOYafXxk
11. “월급으로 건물주 된다고?” 현실이 된 꿈, 『월급쟁이 건물주로 은퇴하라』 서평 : 네이버 블로그, 4월 23, 2025에 액세스, https://blog.naver.com/jelkajelka/223831760064?viewType=pc
12. [알라딘서재]월급쟁이 건물주로 은퇴하라, 4월 23, 2025에 액세스, https://blog.aladin.co.kr/mobile/mredirection.aspx?SM=PC&returnurl=%2F790501207%2F16339212
13. 월급쟁이 부자로 은퇴하라(10만 부 돌파 기념 증보판) - 밀리의 서재, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.millie.co.kr/v3/bookDetail/aad3a61ad9d848b8
14. [알라딘서재]월급쟁이 건물주로 은퇴하라 - 영끌남, 4월 23, 2025에 액세스, https://blog.aladin.co.kr/mobile/mredirection.aspx?SM=PC&returnurl=%2F755725140%2F16359800
15. 10화 건물주되고 싶으면 여기 보세요 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 by 영끌남 책리뷰, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=Ja4lux2BV-Q
16. 이 책을 구매하게 된 이유?! 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 - YouTube, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.youtube.com/shorts/FHjWEy_m66k
17. 이 책은 어떤 책이냐 한 줄 평 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 - YouTube, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.youtube.com/shorts/H-LN8piKUwg
18. 인스타 유명인 영끌남님의 월급쟁이 건물주로 은퇴하라 - YouTube, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.youtube.com/shorts/WdS72Hn2iCM
19. 현실은 빌딩푸어.. 건물주들이 가난해지고 있는 5가지 이유 (단희쌤) - YouTube, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.youtube.com/watch?v=w_UCKa6vYVQ
20. '건물주들 갑자기 가난해졌다' 조물주 위에 건물주가 아닌 시대 돌입 - YouTube, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.youtube.com/watch?v=MqAvlAF0W8I
21. 2025년 부동산 10대 이슈 | 국내연구자료 | KDI 경제교육·정보센터, 4월 23, 2025에 액세스, https://eiec.kdi.re.kr/policy/domesticView.do?ac=0000191682
22. 2025 국내 상업용 부동산 시장 전망 | CBRE Korea, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.cbrekorea.com/insights/reports/2025-%EA%B5%AD%EB%82%B4-%EC%83%81%EC%97%85%EC%9A%A9-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EC%A0%84%EB%A7%9D
23. www.ricon.re.kr, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.ricon.re.kr/file_download.php?type=journal&no=63&key=2025%EB%85%84%20%EA%B1%B4%EC%84%A4%C2%B7%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%20%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EC%A0%84%EB%A7%9D&sort=2#:~:text=%EA%B2%B0%EA%B3%BC%EC%A0%81%EC%9C%BC%EB%A1%9C%202025%EB%85%84%20%EC%A3%BC%ED%83%9D,%EC%83%81%EC%8A%B9%ED%95%A0%20%EA%B2%83%EC%9C%BC%EB%A1%9C%20%EC%A0%84%EB%A7%9D%EB%90%9C%EB%8B%A4.&text=%EB%A1%80%20%EB%B0%9C%ED%91%9C%ED%95%98%EC%98%80%EA%B3%A0%2C%20%EC%9D%B4%EB%A1%9C%20%EC%9D%B8%ED%95%B4,%EC%9E%91%EC%9D%80%20%EC%9D%B4%EC%8A%88%EB%93%A4%EC%9D%B4%20%EB%B0%9C%EC%83%9D%ED%95%98%EC%98%80%EB%8B%A4.
24. 2025년 주택시장 전망 - 대한건설정책연구원, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.ricon.re.kr/file_download.php?type=journal&no=63&key=2025%EB%85%84%20%EA%B1%B4%EC%84%A4%C2%B7%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%20%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EC%A0%84%EB%A7%9D&sort=2
25. 2025년 부동산 전망과 변화 및 대처 방안은? : 네이버 블로그, 4월 23, 2025에 액세스, https://blog.naver.com/lmj400/223711739420
26. 건물주 - 나무위키:대문, 4월 23, 2025에 액세스, https://namu.wiki/w/%EA%B1%B4%EB%AC%BC%EC%A3%BC
27. 건물주가 말하는 '건물주라서 힘든 점' - 브런치스토리, 4월 23, 2025에 액세스, https://brunch.co.kr/@sisicallkorea/94
28. 건물주의 현실적인 고민과 해결책: 부동산 임대업 실전 가이드 | 한국경제, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.hankyung.com/article/202503132247O
29. 나는 임대인입니다 - 네이버 블로그, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.blog.naver.com/miraebookjoa/222850924278
30. [부동산114] [기획연재] 우리나라의 주택임대관리 현황, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.r114.com/?_c=Research&_m=Detail&bno=200&gno=7&num=5555&pageNo=1
31. 주택임대관리업성공방안 - 라이프테크, 4월 23, 2025에 액세스, http://elifetech.co.kr/life/home/images/data/con52-19.pdf
32. 부동산 임대 위탁관리 업체에게 맡길 경우 신중하게 고려 : 네이버 블로그, 4월 23, 2025에 액세스, https://blog.naver.com/ecospace21?Redirect=Log&logNo=221451066822
33. 부동산 자산관리 업무는 나에게 독서와 같았다. - 브런치스토리, 4월 23, 2025에 액세스, https://brunch.co.kr/@parisboys/82
34. 소규모 주택임대관리업은 중개사의 블루오션 - 한국경제, 4월 23, 2025에 액세스, https://www.hankyung.com/article/2018112949911
35. 대한민국 부동산 투자 - 예스24, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.yes24.com/Goods/Detail/37244876
36. 부린이라면 꼭 봐야 할, 부동산 투자 책 6권 추천 : 네이버 블로그, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.blog.naver.com/double_empty/222837960907
37. 부동산으로 성공하고 싶다면 이 책을 추천합니다. - post.naver, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?memberNo=28198902&volumeNo=35632365
38. 부동산 투자 필독서 30 - 예스24, 4월 23, 2025에 액세스, https://m.yes24.com/Goods/Detail/116577364